130 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 61,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822167528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
47035822167528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 902 $ Poids 29 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 644 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 296 513 $ Poids 26 % |
| 4 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 295 020 $ Poids 25 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 525 $ Poids 20 % |
| 6 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 311 502 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 861 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.