126 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 215,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822168551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
47035822168551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 69 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 405 281 $ Poids 48 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 963 $ Poids 35 % |
| 3 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 952 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 662 284 $ Poids 31 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 640 $ Poids 29 % |
| 5 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 789 660 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 782 317 $ Poids 23 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 775 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 522 248 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 927 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 1 207 450 $ Poids 19 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 262 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 956 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 082 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 655 050 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.