120 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 6 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822168607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
47035822168607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 241 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 264 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 493 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 589 199 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 186 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 190 123 $ Poids 41 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 730 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 445 290 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 507 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.