112 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 118,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822169998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
47035822169998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 47 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 384 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 70 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 689 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 173 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 966 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 085 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 675 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 558 094 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.