173 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822171628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
47035822171628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 487 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 651 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 882 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 172 069 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 492 $ Poids 38 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 720 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 868 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 541 170 $ Poids 34 % |
| 11 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 056 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 190 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.