162 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 4 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822173028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
47035822173028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 266 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 664 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 945 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 652 676 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 905 $ Poids 49 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 112 $ Poids 40 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 015 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 542 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 023 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.