141 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 199,2 m² · terrain 43 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 646,9 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822176713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
47035822176713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 491 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −88 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 436 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 523 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 258 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 996 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 143 $ Poids 23 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −66 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 774 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 111 $ Poids 12 % |
| 12 | 4350, rue Foster, Waterloo 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 072 $/m²) 168,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 294 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.