127 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 128,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822178392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
47035822178392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 36 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 213 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 261 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 239 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 580 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 823 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 528 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 122 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 522 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.