69 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822178579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
47035822178579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 329 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 617 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 174 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 791 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 501 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 651 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 630 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 760 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 629 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 708 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 324 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 696 173 $ Poids 34 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 938 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.