65 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 158,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822188052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
47035822188052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 176 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 813 361 $ Poids 52 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 916 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 688 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 111 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 961 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 416 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 785 406 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 979 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 663 329 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 333 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 876 645 $ Poids 26 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.