62 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,3 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822188509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
47035822188509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 55 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 92 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 756 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 601 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 394 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 704 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 726 369 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 128 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 391 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −40 985 $ | 618 886 $ Poids 35 % |
| 9 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 446 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 280 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 819 544 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 138 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.