74 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822189624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
47035822189624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 49 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 435 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 622 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 201 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 527 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 849 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 506 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 542 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 255 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 658 175 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 270 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 701 076 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 972 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 345 $ Poids 29 % |
| 12 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 707 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.