78 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 82 m² · constr. 2020 · terrain 3 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822189739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
47035822189739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 782 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 707 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 359 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 610 $ Poids 40 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 523 $ Poids 32 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 005 $ Poids 30 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 407 437 $ Poids 26 % |
| 6 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −4 416 $ | 459 070 $ Poids 22 % |
| 7 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 1505, rue L'Escaut, Waterloo 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 361 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 440 352 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 522 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, avenue de la Meuse, Waterloo 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 137 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 103 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 350 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, rue de Bastogne, Waterloo 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 395 659 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.