58 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 224,2 m² · constr. 2002 · terrain 21 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 794,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822192624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
47035822192624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 359 241 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 761 726 $ Poids 18 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 201 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 611 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 531 351 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +106 695 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 1 178 987 $ Poids 9 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +83 940 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 057 612 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.