48-50 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
453 300 $
Autre · 3 396 $/m² · 133,5 m² · terrain 39 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 340,9 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +150.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822195902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
47035822195902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
520 883 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 472 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 906 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 392 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 238 $ Poids 41 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 036 $ Poids 38 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 625 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 883 $ Poids 31 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 426 $ Poids 28 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +58 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 995 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.