44 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 100,2 m² · constr. 1926 · terrain 30 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 380,6 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822196805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
47035822196805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 412 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 490 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 144 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 699 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 717 540 $ Poids 59 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 721 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 613 777 $ Poids 42 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 024 $ Poids 39 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 578 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 625 593 $ Poids 28 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 896 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 884 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 849 $ Poids 20 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 465 095 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 174 606 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.