34 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 145,2 m² · constr. 2010 · terrain 17 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 835,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822197245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
47035822197245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 252 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 783 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 625 001 $ Poids 48 % |
| 4 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 754 774 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 400 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −35 130 $ | 641 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 846 920 $ Poids 30 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 765 $ Poids 29 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 072 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 667 778 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 474 $ Poids 25 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 738 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.