57 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 75,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822198212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
47035822198212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 37 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 716 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 637 976 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 496 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 443 $ Poids 37 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 484 095 $ Poids 35 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 378 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 415 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 421 606 $ Poids 14 % |
| 7 | 1505, rue L'Escaut, Waterloo 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 361 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 403 219 $ Poids 11 % |
| 8 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 231 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 925 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.