48 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 90,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,5 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822199300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
47035822199300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 37 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 770 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 280 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 067 $ Poids 41 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 928 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 374 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 452 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 71 400 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −45 163 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 581 800 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 589 $ Poids 28 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 360 $ Poids 26 % |
| 9 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 350 $ Poids 24 % |
| 10 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 440 701 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 356 $ Poids 22 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 841 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 186 241 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.