44 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 216,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 528 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822199446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
47035822199446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 857 $ Poids 37 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 445 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 489 $ Poids 29 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 708 099 $ Poids 27 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 634 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 713 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +86 167 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 1 236 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 555 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 802 163 $ Poids 20 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 858 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 522 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 719 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 107 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 677 946 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.