100 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 96,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 121 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822260559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
47035822260559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 23 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 54 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 150 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 728 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 596 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 475 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 602 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 483 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 665 $ Poids 33 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 342 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 893 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.