104 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 58,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822260736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
47035822260736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 768 $ Poids 23 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 288 013 $ Poids 16 % |
| 4 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 286 557 $ Poids 15 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 776 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.