106 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 58 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 97 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822260945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
47035822260945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 10 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 529 $ Poids 22 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 149 $ Poids 16 % |
| 3 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 053 $ Poids 12 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 409 894 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 171 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 731 $ Poids 5 % |
| 7 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 860 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.