98 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 77,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822261451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47035822261451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 31 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 743 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 680 536 $ Poids 59 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 102 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 034 $ Poids 42 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 516 157 $ Poids 40 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 901 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 391 788 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 413 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 371 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 430 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 375 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 373 660 $ Poids 23 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 442 583 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.