107 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822270408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
47035822270408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 53 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 153 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 490 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 951 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 765 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 717 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 614 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 359 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 875 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 152 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 625 864 $ Poids 32 % |
| 11 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.