109 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 63,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822270425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
47035822270425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 208 $ Poids 23 % |
| 2 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 427 744 $ Poids 18 % |
| 3 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 882 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 219 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 52 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 584 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 735 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −95 435 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 567 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 612 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 998 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 853 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 339 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 323 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.