81 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822270946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
47035822270946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 54 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 101 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 496 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 733 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 507 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 784 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 762 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 658 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 422 306 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 903 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 901 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 148 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 702 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 633 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 206 381 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.