103 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822271342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
47035822271342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 28 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 795 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 78 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 526 $ Poids 43 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 187 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 385 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 312 $ Poids 30 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 756 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 737 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 577 515 $ Poids 28 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 972 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 438 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.