87 Rue LEBRUN · Shefford
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 95,5 m² · constr. 1952 · terrain 20 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 791,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822272185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
47035822272185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 200 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 154 550 $ Poids 62 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 902 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 602 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 117 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 598 283 $ Poids 35 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 884 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 433 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 170 743 $ Poids 29 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 704 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 822 $ Poids 29 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 209 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 72 262 $ Poids 26 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.