3004 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 169,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822274143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47035822274143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 874 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 429 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 742 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 476 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 394 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 163 005 $ Poids 38 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 949 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 714 $ Poids 38 % |
| 10 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 473 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 448 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 474 557 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 395 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 984 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.