24 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 163,9 m² · constr. 2022 · terrain 18 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 073,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 439 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822275723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
47035822275723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 819 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 422 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 898 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 728 $ Poids 46 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 824 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 160 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 573 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 878 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 674 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 925 $ Poids 37 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 503 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 468 971 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 287 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 118 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.