20 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 193,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 000 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 678 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822276573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
47035822276573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 414 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 595 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 274 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +59 995 $ | 1 198 351 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 217 $ Poids 35 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 511 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 499 696 $ Poids 35 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 796 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −84 672 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 662 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 173 533 $ Poids 26 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 595 926 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 948 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.