82 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 207,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 297 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822280854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
47035822280854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 937 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 301 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 792 728 $ Poids 35 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 648 129 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 358 366 $ Poids 31 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 508 $ Poids 28 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 607 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 638 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 1 169 475 $ Poids 26 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 760 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 514 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 574 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 757 755 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 654 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 050 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 4350, rue Foster, Waterloo 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 072 $/m²) 168,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.