85 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822281043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
47035822281043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 137 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 596 014 $ Poids 60 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 718 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 483 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 845 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 729 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 626 337 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 529 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 840 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 270 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 931 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 79 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 675 085 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 581 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 201 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 968 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.