91 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 109,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822281259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
47035822281259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 536 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 195 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 630 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 630 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 719 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 513 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 784 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 919 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 14 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 668 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 983 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.