88 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 183,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822281910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
47035822281910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 781 287 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 894 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 443 $ Poids 42 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 109 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 585 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 1 158 656 $ Poids 34 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 734 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 489 144 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 446 797 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 508 $ Poids 28 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 371 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 169 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 041 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 619 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 754 067 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.