2996 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822284482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
47035822284482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 18 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 336 $ Poids 55 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 615 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 397 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 149 312 $ Poids 44 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 721 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 913 $ Poids 37 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 414 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 035 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 413 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 166 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 816 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 489 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 581 141 $ Poids 20 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 676 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.