28 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 151,6 m² · constr. 2018 · terrain 12 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 676,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 441 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822285711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
47035822285711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 922 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 407 892 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 708 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 537 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 532 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 830 760 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 586 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 257 $ Poids 48 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 923 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 595 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 155 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Deschamps, Waterloo 2024-07-22 · 697 m · Vendu 515 000 $ (3 217 $/m²) 160,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 587 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.