35 Rue ALBERT-LEGARE · Shefford
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 284,1 m² · constr. 2011 · terrain 9 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 686,4 m²
Frontage
283,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 656 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822286866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
47035822286866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 17 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 406 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 650 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 745 472 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 094 026 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +146 436 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 582 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 263 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 829 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.