17 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 205,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822287585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
47035822287585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 468 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 118 $ Poids 52 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 831 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 817 029 $ Poids 48 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 598 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 553 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 519 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 193 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 1 201 834 $ Poids 32 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 919 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 659 863 $ Poids 30 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 643 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 512 420 $ Poids 27 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 612 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −70 035 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 404 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 274 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 077 598 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 460 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.