13 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 114,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822288631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
47035822288631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 857 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 306 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 855 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 547 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 772 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 881 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 629 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 620 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 671 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 565 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 599 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 750 395 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.