5 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822289741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
47035822289741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 46 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 833 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 286 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 546 $ Poids 59 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 922 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 373 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 878 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 758 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 790 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 421 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 015 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 290 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.