40 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 84,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822290571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
47035822290571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 861 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 429 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 464 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 462 $ Poids 31 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 479 $ Poids 27 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 527 $ Poids 26 % |
| 6 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 425 864 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 353 820 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 763 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 180 574 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 107 $ Poids 14 % |
| 10 | 1505, rue L'Escaut, Waterloo 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 361 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 410 016 $ Poids 13 % |
| 11 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 083 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 468 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.