100 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,1 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822291095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
47035822291095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 167 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 627 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 234 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 810 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 301 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 857 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 024 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 435 085 $ Poids 41 % |
| 12 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 573 418 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.