32 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 4 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,8 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822291823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
47035822291823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 298 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 569 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 956 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 609 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 905 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 857 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 861 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 180 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 648 986 $ Poids 30 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 697 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 194 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 438 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 191 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 961 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.