31 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 147,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,7 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822296576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
47035822296576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 891 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 402 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 974 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 883 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 707 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 650 $ Poids 46 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 882 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 587 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 808 $ Poids 37 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.