32 Rue ALBERT-LEGARE · Shefford
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 220,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 538 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822297178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
47035822297178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 81 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 602 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 398 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 362 $ Poids 45 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 633 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 985 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 721 329 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 163 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +96 304 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 1 247 051 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 456 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 683 636 $ Poids 21 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 710 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 527 110 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 234 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 115 624 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 808 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 749 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 738 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.