6597 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 71,3 m² · terrain 21 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 168,1 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822409501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
47035822409501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
411 933 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 863 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 081 $ Poids 24 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 479 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 882 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 379 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 606 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 889 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 881 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 785 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 029 $ Poids 7 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 809 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 256 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.