6590 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822418696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
47035822418696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
413 866 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 31 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 872 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 416 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 203 $ Poids 49 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 624 456 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 870 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 054 $ Poids 36 % |
| 7 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 454 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 912 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 334 359 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 221 $ Poids 32 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 555 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −6 466 $ | 110 122 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 933 m · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 461 446 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.