6596 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822419976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
47035822419976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 995 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 738 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 005 $ Poids 52 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 796 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 318 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 109 591 $ Poids 42 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 480 959 $ Poids 39 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 597 949 $ Poids 37 % |
| 7 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 957 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 439 890 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 575 575 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 982 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 526 $ Poids 29 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 198 837 $ Poids 27 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 492 164 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.